Stagnujúcemu realitnému trhu v okrese Prievidza by pomohla cesta R2 - TASR, 16. marca 2013 21:00
EkonomikaStagnujúcemu realitnému trhu v okrese Prievidza by pomohla cesta R2
TASR, 16. marca 2013 21:00
Prievidza 16. marca (TASR) - Výstavba rýchlostnej cesty R2 by značne
pomohla trhu s realitami nielen na území okresu Prievidza, ale i celej
hornej Nitre. Nezávisle na sebe sa na tom zhodli konatelia dvoch
realitných kancelárií z okresu Prievidza. Jozef Poljak z realitnej
kancelárie Domov.sk a Peter Darmo z realitnej kancelárie Maxa reality
tiež potvrdili, že ceny realít v okrese momentálne stagnujú a napriek
ekonomickej situácii v regióne tu dopyt po bývaní stále je.
"Ceny sa nám tu celkom ustálili, aj keď sem tam sa v médiách objaví
informácia, že budú zase stúpať. Ceny začnú stúpať jedine vtedy, ak sa
pozdvihne zamestnanosť a ekonomika. Špecifikom nášho regiónu je, že
ideme stále dole vodou. Najdôležitejším faktorom je cestné spojenie,
napojenie na diaľničné ťahy nás veľmi zväzuje. Tiež sem už dlhú dobu
nevstúpil žiaden veľký investor, ktorý by pozdvihol zamestnanosť,"
uviedol do problematiky realitného trhu v regióne Jozef Poljak z
Domov.sk. Jeho slová potvrdil aj Peter Darmo z Maxa reality, ktorý
doplnil, že z vlastnej skúsenosti vie, že aj keď sa sem prídu pozrieť
investori a uvidia, kadiaľ by mali chodiť kamióny, tak si to rozmyslia. "Na tom to všetko padá, že tu nie je žiadna cesta," vysvetlil
a dodal, že vďaka cestnému spojeniu by do regiónu prišli noví
investori, stúpla by zamestnanosť a predávalo by sa aj viac bytov.
Podľa slov Poljaka dopyt po nehnuteľnostiach je stále a veľký, ale obchod voči dopytu je dosť mizivý. "Je to na to, aby sme žili, obchodovali, ale ak máme uspokojiť dopyt, tak tie ceny by museli byť ešte nižšie,"
vysvetlil s tým, že úspešnosť obchodu ovplyvňuje dostupnosť peňazí.
Podľa neho je to o cenách, bankách a zamestnanosti. "Záujem o obhliadky
je, len niektorí ľudia chodia nehnuteľnosti pozerať a až potom
rozmýšľajú ako by ich zaplatili," doplnil Poljaka Darmo.
Ceny bytov v regióne sa podľa Poljaka momentálne pohybujú v závislosti
na ich stave, lokality a ploche v rozmedzí od 17.000 do 25.000 eur za
jednoizbové byty, od 23.000 do 35.000 eur za dvojizbové byty, od 30.000
eur do 50.000 eur za trojizbové byty. "Najlacnejšia lokalita v okrese
je mesto Handlová, kde sa cena za jednoizbový byt pohybuje okolo 11.000
eur. Najdrahšou lokalitou sú Bojnice, tam chcú za byty v porovnaní o
10.000 eur viac ako napríklad v Prievidzi," priblížil ceny bytov podľa lokalít Darmo.
Dopyt po rodinných domoch v okrese sa podľa slov oboch konateľov ustálil, rovnako aj ich ceny. "Momentálne
sa obchod s domami pohybuje v cenách do 50.000 eur, tieto domy idú
najviac na odbyt. Domy od 50.000 do 100.000 eur už idú pomalšie, ale
zase kupujú sa aj domy v cene okolo 200.000 eur, ale stav domu musí
zodpovedať cene," vysvetlil Poljak. Obaja konatelia potvrdili, že
špecifikom na trhu s rodinnými domami je mesto Bojnice, kde za veľký dom
v pôvodnom stave pýtajú od 100.000 eur vyššie. Vysoké sú aj ceny
pozemkov v meste.
Konatelia uvádzajú medzi najpreferovanejšími lokalitami pre kúpu bytu
Staré sídlisko a sídlisko Sever, ľudia majú záujem aj o byty na sídlisku
Zapotôčky, Necpaly a na Dlhej ulici. V prípade domov vedú obce do
vzdialenosti 10 km ako napríklad Opatovce nad Nitrou, Kanianka, Bojnice
časť Dubnica, Lazany a Nedožery-Brezany.
Obyvatelia okresu financujú kúpu nehnuteľností v drvivej väčšine
prostredníctvom hypotekárneho úveru v kombinácii so spotrebným úverom.
Konatelia realitných kancelárií na záver doplnili, že vývoj realitného
trhu v okrese závisí nielen na ekonomike regiónu, ale i ekonomike štátu
či Európskej únie, zamestnanosti, cestnej infraštruktúre a na mnohých
ďalších faktoroch. Odhadnúť, akým smerom sa bude uberať trh s
nehnuteľnosťami v okrese, sa podľa ich slov nedá.
Originál článku vydaný TASR nájdete tu: http://www.teraz.sk/ekonomika/prievidza-trh-byty-domy/40473-clanok.html